ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ,
КОТОРУЮ МОЖНО СОГЛАСОВАТЬ

В первую очередь мы выезжаем на объект, выполняем подробный обмер помещения и фотофиксацию на момент начала проектных работ. Потом знакомимся с технической документацией на квартиру. Паспорт БТИ мы обычно называем «паспортом квартиры» — документом, устанавливающим ее личность.

Изучаем исходную планировку, площади и назначение помещений, расположение санитарных зон и существующих стен и перегородок. Если это необходимо, дополнительно изучаем конструктивную схему здания.

И, конечно же, фактическая планировка квартиры должна соответствовать документам. Иногда при работе со старым фондом выясняются несостыковки с первоначальным планом. Так бывает, когда предыдущий хозяин выполнял какие-то ремонтные работы, затрагивающие стены и перегородки, но не оформлял эти изменения. И вот это как раз тот сюрприз, который лучше обнаружить до начала проектирования, а не тогда, когда ремонт уже идет полным ходом.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, банк также может проверять соответствие фактической планировки документам на квартиру. А если вы планируете перепланировку ипотечного жилья, стоит заранее уточнить требования своего банка к таким изменениям.

Далее мы заполняем с вами техническое задание на проектирование и подробно проговариваем основные сценарии жизни. Нам важно понимать, сколько времени домочадцы проводят дома, работает ли кто-то из дома, нужно ли место для домашних тренировок, как много вы готовите, часто ли принимаете гостей, где храните вещи — и еще множество разных нюансов. Потому что планировка начинается не со стен. Она начинается с людей, которые будут внутри этих стен жить.

Потом проектировщик предлагает несколько вариантов планировки, основываясь на техническом задании и здравом смысле. Если ваши сценарии хорошо ложатся на существующий план, мы предпочитаем обходиться небольшим вмешательством в планировочную структуру. Мы совершенно не сторонники переносить стены только ради того, чтобы их перенести. А иногда наоборот — именно перепланировка позволяет совсем по-другому раскрыть потенциал квартиры.

Тут мы знаем некоторые секретные приемы.

Можно сократить проходные зоны и коридоры, более рационально использовать площадь, внедрить удобные хозяйственные и дополнительные помещения — гардеробные, постирочные, кладовые. Разделить общую и приватную зоны. Найти место для рабочего стола или дополнительной спальни. Сделать так, чтобы квартира при той же площади ощущалась значительно просторнее.
Конечно же, опыт наших архитекторов позволяет видеть пространство не только на плоском плане.

Уже на этапе планировки мы понимаем, как помещение будет восприниматься в объеме: будет ли оно казаться больше или, наоборот, теснее, куда будет падать естественный свет, какие перспективы будут открываться из одной комнаты в другую.
И иногда совсем небольшое изменение на плане очень сильно меняет ощущение от всей квартиры.

Может.

Например, если это жилье вы рассматриваете как временное и в дальнейшем у вас есть планы на переезд или расширение, мы учитываем это еще на этапе проектирования.

В таком случае наши специалисты смотрят не только на то, как сделать квартиру удобной для вас сейчас, но и на то, как с помощью планировки улучшить характеристики объекта и его будущую ликвидность.

Но здесь тоже важно не перестараться.
Очень индивидуальная планировка, идеально заточенная под жизнь одного конкретного человека, совершенно не обязательно окажется привлекательной для следующего владельца.

Поэтому мы всегда думаем и о сегодняшней жизни квартиры, и немного о ее будущем.

Вот здесь начинается самое интересное.
Не каждую красивую планировку, которую можно нарисовать на бумаге, можно реализовать и законно оформить.

При проектировании нужно учитывать конструктив здания, расположение мокрых зон, вентиляционных каналов, инженерных коммуникаций, газового оборудования и целый ряд других ограничений.Особенно внимательно нужно относиться к решениям, затрагивающим несущие конструкции и общее имущество дома.

Именно поэтому на вопрос: «А можно я просто покажу вам план и вы скажете, можно ли перенести вот эту стену?» — не всегда можно ответить сразу.

Нам нужно посмотреть документы, понять конструктив здания и разобраться в конкретной ситуации.
Ну и самое главное — мы следим за законодательством и знаем действующие нормы и правила. Мы не будем предлагать вам планировку, которую потом невозможно будет согласовать.

Для нас хороший проект перепланировки — это не только про то, как сделать удобно и красиво, но и про то, можно ли это реализовать законно.